4½-Zi Doppel-Einfamilienhaus an zentraler Lage

Dieses Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Visionen. Auf einem grosszügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch den weitläufigen Garten mit praktischem Gartenhaus – ideal für Freizeit, Hobby oder Erholung im Grünen.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob umfassende Renovation oder ein Ersatzneubau – hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Über die Jahre wurden durch den Eigentümer immer wieder notwendige Reparaturen und Unterhaltsarbeiten ausgeführt, sodass eine solide Basis vorhanden ist.

Die Nettowohnfläche beträgt rund 94m² und verteilt sich auf ein funktionales Raumkonzept. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich eine Dusche mit WC eingebaut, während im Obergeschoss eine separate Toilette zur Verfügung steht. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über einen Holzofen sowie teilweise elektrische Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Im Untergeschoss bzw. Nebenbereich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Raum mit Waschmaschine und Tumbler, ein Aufhängeraum sowie ein separater Abstellraum, der aktuell als Holzlager genutzt wird.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten oder neu erstellen möchten.

Baumöglichkeiten Das Grundstück befindet sich in einem im ISOS (Inventar schützenswerter Ortsbilder der Schweiz) aufgeführten Gebiet. Dies bedeutet, dass bei Bauvorhaben besondere Anforderungen an die Gestaltung und Einordnung in das Ortsbild berücksichtigt werden müssen.

Gemäss Vorabklärungen mit dem Bauamt kann die bestehende Liegenschaft entweder renoviert oder potentiell durch einen Ersatzneubau ersetzt werden. Eine frühzeitige Abklärung mit einem Architekten sowie die Kontaktaufnahme mit dem Bauamt Mels werden daher ausdrücklich empfohlen.

Vermietung Das Haus ist aktuell an die Gemeinde Mels vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von Fr. 1'200.–. Damit sind laufende Einnahmen sichergestellt, während der neue Eigentümer die zukünftige Nutzung des Objekts in Ruhe planen kann.

Elektrische Sicherheitskontrolle Die letzte elektrische Sicherheitskontrolle wurde am 19.11.2024 durchgeführt.

Virtueller Rundgang Hier können Sie den virtuellen Rundgang besuchen: www.freuler.swiss/oberdorf

Gerne stehen wir Ihnen bei den weiteren Schritten beratend zur Seite.