Gewerbehaus mit Shop, Lager und Garten in Gams kaufen

Das im Jahr 1940 erstellte Gebäude präsentiert sich als vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer grosszügigen Nutzfläche von rund 290m². Die Liegenschaft beherbergt heute eine vollständig eingerichtete Brennerei und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung dieses traditionsreichen Gewerbes oder für alternative Nutzungen.

Die Bewilligung / Konzessionen werden vom Bundesamt für Zoll und Grenzsicherheit (BAZG) erteilt. Auf der Webseite https://www.bazg.admin.ch/de/alkohol finden Sie alle relevanten Informationen und Formulare.

Im Erdgeschoss befinden sich die Produktionsräume der Brennerei mit Brennraum, einem grosszügigen Vorraum mit integriertem Büro und WC, ein attraktiver Verkaufsraum mit schönem Schaufenster, ein Abfüllraum sowie diverse Lagerflächen. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet mit zwei Estrich-/Lagerebenen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Aussenbereich befindet sich ein unterirdischer Trester-Abwurf, welcher bei Bedarf auch zu zusätzlichen Parkplätzen umgenutzt werden könnte. Ergänzt wird das Grundstück durch einen begrünten Aussenbereich.

Zusätzliches Ausbaupotenzial Bewilligtes Bauprojekt für 5½-Zimmer-Wohnung Bereits im Jahr 2006 wurde ein Umbauprojekt für den Einbau einer grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen bewilligt. Die damals erstellten Pläne sind in dieser Dokumentation enthalten. Die Umsetzung erfolgte bislang nicht. Für die Realisierung müssen die aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen abgeklärt und die erforderliche Baubewilligung erneut eingeholt werden.

Das mögliche Wohnprojekt eröffnet zusätzliche Perspektiven: Die bestehende Brennerei könnte weiterhin betrieben oder vermietet werden, während gleichzeitig zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten für andere gewerbliche Aktivitäten zu nutzen.

Inventar Das bestehende Inventar kann nach Absprache mit dem Eigentümer ganz oder teilweise übernommen werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung und bietet die Möglichkeit, den Betrieb ohne grossen Einrichtungsaufwand weiterzuführen.

Fazit: Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sie kann als voll ausgestattete Brennerei weitergeführt, gewerblich genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt mit zusätzlichem Wohnraum ergänzt werden.

Virtueller Rundgang Den virtuellen Rundgang finden Sie hier: www.freuler.swiss/brennereigams